Exempel på byggherrens aktiviteter i idéskedet

Behovsanalys

Det är viktigt att byggherren svarar på grundläggande frågor tidigt. I behovsanalysen tar du till exempel reda på vem som skulle kunna tänka sig att använda byggnaden som du vill uppföra och vad som är viktigt för att de skulle vilja bo eller arbeta där. I behovsanalysen undersöker du också om det finns en efterfrågan på det du vill göra, genom till exempel en marknadsundersökning.

Kostnadsuppskattningar

För att veta om en idé är möjlig att genomföra måste byggherren göra olika kostnadsbedömningar. Exempel på olika kostnader som behöver bedömas:

• produktionskostnad
• markkostnad
• anslutningsavgifter
• projektering
• utredningar
• bygglovsavgift
• kontroller
• eventuell saneringskostnad
• eventuell kostnad för ändring eller upprättande av detaljplan.

Förstudie

I en förstudie formuleras projektets vision och övergripande mål. Förstudien ligger till grund för projektidéns genomförbarhet i nästa skede, det vill säga projekteringen.

I förstudien utreds bland annat:

• vad som ska byggas
• var det ska byggas
• vilka ytor som behövs
• om det finns en detaljplan och vad detaljplanen tillåter
• om idén är förenlig med offentligrättsliga krav (PBL och annan lagstiftning)
• vilken entreprenadform som är lämpligast
• vilka ytterligare utredningar som krävs.

I PBL kunskapsbanken kan du läsa om hur förstudien exempelvis kan användas för att sätta upp mål för ekosystemtjänster.

Utredningar

Om en utredning utförs beror på platsen där byggnaden ska byggas och vilken typ av byggnad som planeras. I vilket stadium utredningen görs beror på när resultatet behövs som beslutsunderlag.

Exempel på utredningar är:

• arkeologisk utredning
• utredning kring markföroreningar och andra miljöproblem
• utredning om markförhållanden
• vilka naturvärden som finns, till exempel artskydd och naturskyddsområden
• bullerutredning
• dagsljusutredning
• klimatpåverkan.

Riskbedömning av byggnaden

Riskbedömningsprocessen bör starta så tidigt som möjligt. I byggidéskedet ska en översiktlig riskbedömning göras av byggnadens tänkta utformning och av stomval och materialval.

Hur du väljer att utforma byggnaden påverkar både de tekniska egenskaperna – som fuktsäkerhet och bullerskydd – och möjligheten att underhålla byggnaden. Om du ska göras större ändringar när det gäller fasad, tak, grund och material så är det i detta skede det är enklast och billigast.

Syftet med riskbedömningen är att byggherren ska vara medveten om de risker som finns med den tänkta utformningen, stommen och materialvalen, och vilka ekonomiska konsekvenser det kan få.

Val av entreprenadform

Det finns inte ett givet tillfälle när byggherren måste välja entreprenadform, och det skiljer sig också åt i olika projekt. Det är dock viktigt att vara införstådd med vad olika entreprenadformer ger för möjligheter och utmaningar så att projektet kan välja det som passar bäst.

Läs mer under Entreprenadformer.

Markförvärv

Markförvärv är helt enkelt att köpa marken där byggnaden ska uppföras.

Hållbart byggande

Hållbarhet kan delas in i ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Alla måste arbeta för ett hållbart byggande ur alla tre aspekterna för att lämna över ett samhälle till nästa generation där den sociala och ekonomiska situationen är förbättrad och de stora miljöproblemen är lösta.

Under byggidéskedet finns ett antal saker som byggherren kan göra för att öka hållbarheten:

• Du kan använda Upphandlingsmyndighetens hållbarhetskriterier för att stärka olika hållbarhetsområden.
• Ta fram miljökrav för projektet. Som hjälp kan du upphandla en miljösamordnare som följer hela projektet.
• Ta beslut om projektet ska använda ett miljöcertifieringssystem som Miljöbyggnad, Breeam, Leed, Svanen eller liknande. Miljöcertifiering av byggnader kan vara både ett verktyg för att kvantifiera en byggnads miljöprestanda och ett medel för att nå uppsatta miljömål.
• Det är också här du sätter dina mål om minskad klimatpåverkan. Målen kan användas för att ställa krav på själva byggnadsmaterialen och dessutom på tillverkning, transport, uppförande och entreprenörers rutiner. Förklaring till hur klimatpåverkan beräknas finns i lagen om klimatdeklaration.

I Boverkets handbok om klimatdeklarationer finns vägledning om lagen om klimatdeklarationer. På Boverkets webbsidor kan du även läsa mer om hur Boverket arbetar för ett hållbart byggande ur alla hållbarhetsaspekter. Upphandlingsmyndigheten har en webbtjänst där du kan hitta hållbarhetskriterier för inköp.