Samhällsplanera

Detaljplan och områdes­bestämmelser

Detaljplan

Detaljplaner gäller för ett specifikt geografiskt område. Detaljplanen är bindande och reglerar hur mark och vatten inom området ska användas, till exempel för bebyggelse, natur- eller parkområden och infrastruktur. Den kan också ange om det ska vara bostäder eller andra typer av byggnader, hur stor byggrätten är (hur mycket av en fastighet som får bebyggas), var byggnader ska placeras och hur byggnader ska utformas (till exempel fasadmaterial).

Kommunerna har planmonopol, vilket innebär att de får reglera användningen av mark- och vattenområden och bebyggelse i detaljplaner och områdesbestämmelser.

Områdesbestämmelser

I ett specifikt område i en kommun där det saknas detaljplan kan kommunen anta områdesbestämmelser. Det görs för att kommunen vill säkerställa ett syfte som uttrycks i översiktsplanen, till exempel för att reservera mark för viktiga ändamål, skydda kulturhistoriskt värdefull bebyggelse eller reglera storleken på fritidshusbebyggelse.

Utanför detaljplan och områdesbestämmelser

Det finns även områden som varken har detaljplan eller områdesbestämmelser. För åtgärder som kräver bygglov måste byggnadsnämnden göra en heltäckande prövning av lokalisering, placering och utformning.