Byggskedet i en byggnads liv

Nu är det dags att börja bygga huset. Ritningar och beskrivningar ska omvandlas till en fysisk byggnad. Under byggskedet är det viktigt att kontrollera så att byggnaden byggs enligt upprättade handlingar och uppfyller alla krav.

I den här delen av projektet gör byggnadsnämnden arbetsplatsbesök och bedömer också om byggnaden kan få slutbesked.

Krav, behov och önskemål

I byggskedet ska byggherren se till att kraven, behoven och önskemålen som beskrivs i ritningar, handlingar och beskrivningar förverkligas i byggnaden. För att detta ska uppnås måste kontroller, besiktningar och uppföljningar göras under hela byggtiden. Det är viktigt att byggherren bygger upp en egen kontrollorganisation för att säkerställa kvaliteten.

Det är viktigt att även entreprenörer har kunskap om vilka krav som ställs på byggnaden. Det går aldrig att ha med alla detaljer i handlingarna – entreprenören måste ha kunskapen att bygga rätt där detaljerna saknas i handlingarna.

Offentligrättsliga krav enligt PBL

I plan- och bygglagen (PBL) finns tekniska egenskapskrav och krav på användbarhet. Exempel på sådana krav är bärförmåga, bullerskydd, fuktsäkerhet, brandskydd, tillgänglighet, luftkvalitet och ljus. Detta är samhällets krav på den lägsta godtagbara nivå som byggnaden måste nå upp till. Om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser så finns det också offentligrättsliga krav som är bundna till platsen som byggnaden ska placeras på.

Andra offentligrättsliga krav

Det finns även andra offentligrättsliga krav än PBL som är viktiga att känna till. Vilka kraven är kan bero på vilken typ av byggnad det är eller vilken verksamhet som ska bedrivas i byggnaden. Exempel är krav i miljöbalken, livsmedelslagen, lagen om klimatdeklaration och lagen om skydd mot olyckor.

Civilrättsliga krav

Även i detta skede kan det finnas kompletterande krav som byggherren ställer. Det kan vara krav på speciell utformning, materialval eller beständighet. Det är också viktigt att kontrollera att de krav som har ställts uppfylls. Avtalen med de olika aktörerna är en viktig del av de civilrättsliga kraven och kontrolleras inte av byggnadsnämnden.